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以物抵債的效力如何認(rèn)定

發(fā)布時(shí)間：

2014-12-23

以物抵債的效力如何認(rèn)定

【裁判要點(diǎn)】

若在債務(wù)未屆清償期之前達(dá)成以物抵債協(xié)議，且債務(wù)人違反以物抵債的約定的，法院不支持債權(quán)人以此要求繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議或?qū)λ种锼袡?quán)的主張，但可對(duì)該物進(jìn)行評(píng)估、清算后用于清償原債務(wù)。

【案情簡介】

案件當(dāng)事人：A房產(chǎn)公司

案件當(dāng)事人：B建筑公司

2009年12月，A房產(chǎn)公司以466萬元取得一地塊的國有土地使用權(quán)，并于2011年先后取得相關(guān)批準(zhǔn)，后與B建筑公司簽訂建設(shè)工程施工合同，約定由B建筑公司承建該地塊的建設(shè)工程，合同價(jià)款為1500萬元，每月按照工程形象進(jìn)度撥付實(shí)際完成工作量的70%，驗(yàn)收合格時(shí)付至工程款的80%，余款在保修期結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)結(jié)清。

施工后不久，因B建筑公司拖欠民工工資，政府部門組織A房產(chǎn)公司及B建筑公司協(xié)調(diào)，并于2012年1月由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議：A房產(chǎn)公司承諾給付B建筑公司工程款300萬元，如A房產(chǎn)公司在2012年1月14日前不能按時(shí)給付300萬元，A房產(chǎn)公司將該地塊以500萬元的價(jià)格一次性轉(zhuǎn)讓給B建筑公司。

該補(bǔ)充協(xié)議簽訂后A房產(chǎn)公司未按約定付款，B建筑公司遂于2012年3月訴至一審法院要求A房產(chǎn)公司履行補(bǔ)充協(xié)議，將涉案土地使用權(quán)變更至自身名下。一、二審法院經(jīng)審理支持了B建筑公司的訴請(qǐng)，判決B建筑公司自判決生效之日起取得涉案地塊的土地使用權(quán)，A房產(chǎn)公司協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

A房產(chǎn)公司不服，在申請(qǐng)?jiān)賹彵获g回后以補(bǔ)充協(xié)議系脅迫所簽且系不合理低價(jià)為由向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛罡呷嗣穹ㄔ褐付ㄔ賹?，理由之一是補(bǔ)充協(xié)議中以土地抵工程款的約定系流質(zhì)契約，根據(jù)相關(guān)規(guī)定屬于無效條款。故應(yīng)當(dāng)對(duì)涉案土地進(jìn)行評(píng)估，以折價(jià)變現(xiàn)價(jià)款支付B建筑公司的工程款。

【法院觀點(diǎn)】

法院有觀點(diǎn)認(rèn)為：B建筑公司對(duì)A房產(chǎn)公司享有300萬元的到期債權(quán)，但未經(jīng)評(píng)估便根據(jù)雙方協(xié)議認(rèn)定B建筑公司有權(quán)取得A房產(chǎn)公司的土地使用權(quán)，物權(quán)價(jià)值遠(yuǎn)超過其享有的債權(quán)金額，這將會(huì)對(duì)A房產(chǎn)公司及其潛在債權(quán)人產(chǎn)生較大影響。法律禁止流質(zhì)抵押是從不損害雙方利益和不特定社會(huì)主體利益的角度進(jìn)行的規(guī)范，是法律理性的選擇，若單純考慮協(xié)議的公平誠信將有失偏頗。在債務(wù)未屆清償期前帶有流抵性質(zhì)的以物抵債，一般來說法院同樣持否定的態(tài)度。當(dāng)然，對(duì)當(dāng)事人之間法律關(guān)系的認(rèn)定應(yīng)看其本質(zhì)，債務(wù)未屆期時(shí)約定以物抵債，本質(zhì)為擔(dān)保，同時(shí)這種約定同樣存在流抵的缺陷和隱患，故不應(yīng)簡單地以意思表示真實(shí)、有對(duì)價(jià)便認(rèn)定其效力。

【律師評(píng)析】

在建設(shè)工程領(lǐng)域，經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商無力支付工程款以房抵債的情形，其中不乏為雙方的真實(shí)意思表示，但也出現(xiàn)了不少通過以物抵債的方式牟取不正當(dāng)利益、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、虛假訴訟的情形。

鑒于此，《江蘇省高級(jí)人民法院〔2014〕2號(hào)審判委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（以下簡稱《會(huì)議紀(jì)要》）對(duì)以物抵債的相關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)定，認(rèn)為：“當(dāng)事人在債務(wù)未屆清償期之前達(dá)成的以物抵債協(xié)議，該協(xié)議具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的，如債權(quán)人以債務(wù)人違反以物抵債的約定而要求繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議或?qū)λ种镏鲝埶袡?quán)的，人民法院應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。債務(wù)清償期屆滿后當(dāng)事人達(dá)成以物抵債協(xié)議，在尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，債務(wù)人反悔不履行抵債協(xié)議，債權(quán)人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或要求確認(rèn)所抵之物的所有權(quán)歸自己的，人民法院應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。”

在司法實(shí)踐中，盡管各地法院對(duì)以物抵債糾紛認(rèn)定尚未統(tǒng)一，但是上述江蘇省高院的《會(huì)議紀(jì)要》具有很大借鑒意義。

我們認(rèn)為，建筑企業(yè)在簽訂以物抵債協(xié)議時(shí)仍需從簽訂時(shí)間、物的實(shí)際轉(zhuǎn)移情況、物的實(shí)際價(jià)值、原債務(wù)的消滅情況等角度綜合考慮，并盡快辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，盡量避免出現(xiàn)因以物抵債協(xié)議無效而導(dǎo)致合法權(quán)益無法得到保障的風(fēng)險(xiǎn)。（中倫律師事務(wù)所周月萍團(tuán)隊(duì)撰稿法務(wù)部供稿）

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